par SOLOCAL-64235290
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26 novembre 2025
À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique va évoluer, et cette réforme concerne particulièrement les logements chauffés exclusivement à l’électricité. Aujourd’hui, ces logements sont souvent surpénalisés dans la méthode de calcul actuelle, car l’électricité présente un coefficient d’énergie primaire et d’émissions plus élevé que la moyenne. Résultat : beaucoup d’appartements équipés de convecteurs électriques se retrouvent classés en E, F ou G, même lorsqu’ils sont correctement isolés. 👉 Ce que change la réforme en 2026 À compter du 1er janvier 2026 : Le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité sera revu à la baisse, ce qui permettra une évaluation plus juste des consommations. La méthode de calcul va mieux distinguer les systèmes électriques anciens (convecteurs, panneaux rayonnants…) des systèmes performants (radiateurs modernes, PAC air/air, thermostats connectés). La pondération liée aux émissions de CO₂ sera également ajustée, afin de refléter la réalité du mix électrique français, beaucoup plus décarboné qu’avant. Résultat concret : de nombreux logements chauffés à l’électricité verront leur étiquette DPE s’améliorer, parfois d’une ou deux classes. 👉 Pourquoi cette évolution ? Le gouvernement souhaite : corriger une anomalie de la méthode actuelle, jugée injuste pour les logements électrifiés, refléter la décarbonation croissante du réseau électrique français, éviter que des biens bien isolés soient classés artificiellement comme passoires thermiques, fluidifier le marché immobilier en réduisant le nombre de logements classés F ou G. 👉 Quels impacts pour les propriétaires ? Un logement électrique classé E ou F aujourd’hui pourrait passer en D après 2026. Les biens déjà isolés, équipés de radiateurs récents ou d'une PAC air/air seront particulièrement favorisés. Moins de contraintes pour la mise en location : certains logements pourraient sortir du statut de « passoire thermique ». En résumé La réforme du DPE 2026 est une bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité : la méthode devient plus cohérente, plus réaliste et moins pénalisante. Pour les propriétaires, c’est l’occasion de refaire un DPE à partir de 2026 afin d’obtenir une étiquette plus représentative — et souvent plus avantageuse. 📄 Textes officiels de la réforme Pour les lecteurs souhaitant consulter les sources réglementaires, voici les textes qui encadrent cette évolution : 1. Arrêté du 13 août 2025 Fixe la révision du coefficient d’énergie primaire de l’électricité (baisse de 2,3 → 1,9). Publié au Journal Officiel du 26 août 2025. Modifie : L’Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE pour les logements d’habitation. L’Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au DPE pour les logements existants (méthode 3CL). 2. Entrée en vigueur ➡️ 1er janvier 2026 (Conformément à l’article 5 de l’Arrêté du 13 août 2025) 3. Mise à jour des DPE déjà réalisés L'arrêté prévoit la possibilité, pour les logements chauffés à l’électricité, d’obtenir une attestation DPE recalculée automatiquement via l’Observatoire DPE-Audit (ADEME), sans refaire un diagnostic complet.
